Accesiunea imobiliara naturala consta in unirea a doua bunuri dintre care cel putin bunul principal este un imobil. Bunurile care se unesc apartin unor proprietari diferiti, iar unirea se produce fara interventia omului.
In noul cod civil sunt prevazute urmatoarele cazuri de accesiune imobiliara naturala: aluviunile, terenul lasat de apele curgatoare, terenul lasat de apele statatoare, avulsiunea, albiile raurilor, insulele si prundisurile, insulele nou-formate, albiile parasite de apele curgatoare, accesiunea naturala asupra animalelor.
Conform art. 569 C.civ., aluviunile reprezinta acele adaugiri de teren la malurile apelor curgatoare care revin proprietarului riveran numai daca ele se formeaza treptat adica prin depuneri successive ce consta in particule de pamant ori de pietris aduse de ape. Dispozitiile cuprinse in codul civil se coreleaza cu cele ale Legii nr. 107/1996 a apelor, care, in art.3 alin 2, prevede ca albiile minore mai mici de 5 km si cu bazine hidrografice ce nu depasesc suprafata de 10 kmp, pe care apele nu curg permanent, apartin detinatorilor cu orice titlu ai terenurilor pe care acestea se formeaza sau curg. Acest lucru inseamna ca aluviunea poate primi aplicare numai in privinta acestor ape, adica cele are sunt proprietate privata, nu si in privinta apelor care apartin domeniului public. In concluzie, coreland aceste dispozitii cuprinse in legea speciala in materie- Legea apelor- cu ele ale art. 569 C.civ., rezulta ca aluviunea, ca mod de dobandire a dreptului de proprietate imobiliara, se aplica numai in cazul apelor aflate in proprietate privata, nu si in privinta celor care apartin domeniului public al statului.
Conform art. 570 C.civ., proprietarul fondului riveran dobandeste, de asemenea, terenul lasat de apele curgatoare care s-au retras treptat de la tarmul respective.
Astfel cum este reglementat in art. 571 C.civ., proprietarul unui teren care este inconjurat de helesteie, iazuri, canale si alte asemenea ape statatoare nu devine proprietarul terenurilor aparute prin scaderea temporara a acestor ape sub inaltimea de scurgere, dupa cum proprietarul acestor ape nu dobandeste niciun drept asupra terenului acoperit ca urmare a unor revarsari sporadice ale apelor pe proprietatea sa.
In art. 572 C.civ. este reglementata avulsiunea care consta in ruperea unei bucati de teren, ca urmare a actiunii apelor curgatoare si alipirea ei la un teren riveran ce apartine altui proprietar. Proprietarul terenului de la care o apa curgatoare a smuls brusc o portiune de mal din teren, alipind-o la terenul altui proprietar riveran, nu pierde dreptul de proprietate asupra partii desprinse, daca o revendica in termen de 1 an de la data faptului smulgerii. Daca nu o face in acest termen, terenul va devein proprietatea celui unde el s-a alipit, chiar daca acesta nu a intrat in posesia lui. Acest termen este de decadere, nesusceptibil de intrerupere ori suspendare. Avulsiunea nu poate opera in detrimental proprietatii publice, care este inalienabila, iar actiunea in revendicare a terenului smuls nu se prescrie intr-un an, ci este imprescriptibila.
In art. 573 alin 1 C.civ., se prevede faptul ca albiile raurilor apartin proprietarilor riverani, cu exceptia acelora care, potrivit legii, fac obiectul proprietatii publice, iar urmatorul articol stabileste faptul ca insulele si prundisurile care nu sunt in legatura cu terenurile avand malul la nivelul mediu al apei revin proprietarului albiei in cadrul careia acestea s-au format. Daca insula apartine proprietarilor riverani si trece peste jumatatea apei, fiecare dintre ei are dreptul de proprietate asupra partii de insula ce se intinde spre el pornind de la jumatatea apei.
Articolul 574 C.civ. reglementeaza situatia dreptului de proprietate asupra insulelor care se formeaza prin desprinderea unui brat nou al unei ape curgatoare. Acest text dispune faptul ca, in cazul in care o apa curgatoare, formandu-si un brat nou, inconjoara terenul unui proprietar riveran, el ramane proprietar asupra insulei care s-a creat astfel.
Referitor la albia parasita de o apa curgatoare care si-a format un nou curs, art. 575 C.civ., dispune ca aceasta va avea regimul juridic stabilit de lege speciala. Conform art. 42 din Legea nr. 107/1996 a apelor, in situatia in care un curs de apa isi formeaza o albie noua, paraasind in mod natural pe cea veche, riveranii sau utilizatorii de apa pot sa solicite, in termen de un an, aprobarea Administratiei Nationale “Apele Romane”, pentru aducerea apei pe albia veche, eventualele litigii legate de o asemenea operatiune fiind solutionate de instantele judecatoresti. Daca, in termen de un an de la sfarsitul anului in care apa a parasit albia, nu se formeaza o asemenea cerere, albia veche ramane in proprietatea riveranilor, iar albia noua va fi considerate albie naturala, ce va intra in domeniul public al statului, se va inregistra ca atare in Cadastrul apelor si va fi data in administrarea Administratiei Nationale “Apele Romane”.
Potrivit art. 576 alin 1 C.civ., animalele domestic ratacite pe terenul altuia ii revin acestuia din urma, daca proprietarul nu le revendica in termen de 30 de zile de la data declaratiei facute la primarie de catre proprietarul terenului pe care acestea au fost gasite. Din aceasta reglementare reiese faptul ca animalele domestic trebuie sa intre pe domeniul altei persoane din pura intamplare, fara ca acestea sa fi provocat in vreun fel patrunderea animalului pe terenul sau. Articolul 576 alin 2 C.civ., reglementeaza situatia porumbeilor, iepurilor, pestilor si altor asemenea animale care atunci cand trec pe fonul altui proprietar apartin acestuia cat timp raman pe acel fond, exceptie facand situatia in care trecerea a fost provocata prin frauda sau prin artificii. Daca este vorba despre roiuri de albine care trec pe terenul altuia, acestea revin proprietarului terenului numai daca proprietarul roiurilor nu le urmareste sau inceteaza urmarirea lor dupa 2 zile de la acest moment; incetand urmarirea dupa 2 zile, dreptul de proprietate asupra roiului va fi dobandit prin accesiune naturala de proprietarul terenului pe care acestea s-au stabilit.
Prima initiativa din tara de a raspunde oamenilor cu probleme juridice prin e-mail GRATUIT ! ! !
Scrieti-ne problema dumneavoastra juridica la avocat@raspunsurijuridice.ro
Va grabiti sa aflati raspunsuri? Apelati-ne la 0766 88 38 75 sau 0766 88 38 23
LEAVE A REPLY