Conform art. 560 C.civ., proprietarii terenurilor invecinate sunt obligati sa contribuie la granituire prin reconstituirea hotarului si fixarea semnelor corespunzatoare, suportand, in mod egal, cheltuielile ocazionate de aceasta.
Granituirea ca atare nu trebuie confundata cu actiunea in granituire. Granituirea reprezinta operatiunea de delimitare prin semne exterioare a doua proprietati vecine, ce apartin unor titulari diferiti. Daca intre acestia nu exista conflict, ea este o simpla operatiune materiala care se realizeaza prin acordul partilor. In caz de conflict insa, prin actiunea in granituire se urmareste determinarea, prin hotarare judecatoreasca, a limitelor dintre proprietati si stabilirea traseului real pe care trebuie sa l urmeze titularul.
Actiunea in granituire este acea actiune prin care reclamantul pretinde ca, in contradictoriu cu paratul, instanta sa determine, prin semne exterioare, intinderea celor doua fonduri invecinate.
Actiunea in granituire este o actiune petitorie, imobiliara si imprescriptibila. Aceasta actiune se situeaza la limita dintre actiunile petitorii si cele posesorii, intrucat ea nu pune in discutie existenta a insusi dreptului real, in general, pe de o parte, iar pe de alta parte, prin ea nu se apara posesia, ca in cazul stramutarii de hotare. Granituirea este o actiune imobiliara deoarece prin ea se delimiteaza doua fonduri. Caracterul imprescriptibil al acestei actiuni rezulta din faptul ca ea este un atribut al dreptului de proprietate imobiliara, imprescriptibil si perpetuu. Exercitarea acestui drept constituie o facultate ce nu se stinge prin neuz.
Partile trebuie sa produca dovezi pentru stabilirea traseului pe care urmeaza sa se fixeze semnele exterioare dintre fondurile invecinate, fara sa fie obligate a dovedi insasi existenta dreptului asupra portiunilor de teren pentru care se stabileste hotarnicia. Dreptul la actiunea in granituire semnifica posibilitatea pentru proprietar sau orice alta persoana ce este titularul unui drept real asupra unui fond limitrof de a pretinde vecinului sau, printr-o asemenea actiune in justitie, restabilirea hotarului ce separa fondurile invecinate si marcarea acestora prin semne materiale vizibile. In cazul unei astfel de actiuni, judecatorul nu are a se pronunta asupra intinderii dreptului de proprietate, ci asupra formei terenului, in partea din litigiu al carei contur este fixat decisiv, prin linia hotarului despartitor, determinata prin semne vizibile.
Actiunea in granituire este inadmisibila intre coproprietari cu privire la fondul ce formeaza obiectul coproprietatii, deoarece actiunea in granituire are ca finalitate delimitarea unor proprietati exclusiv limitrofe.
Orice coproprietar poate sta singur in justitie in cadrul unei actiuni in granituire. Daca terenul este bun comun, actiunea trebuie formulata de ambii soti. Granituirea poate fi ceruta de nudul proprietar, precum si de titularii altor drepturi reale principale-uzufructuar, superficiar-, dar nu poate fi promovata de chirias sau arendas. Actiunea in granituire poate fi introdusa si impotriva chiriasului sau arendasului, dar cu introducerea in cauza si a proprietarului fonului detinut de acesta.
Hotarnicia produce efecte numai cu privire la delimitarea fondurilor ce apartin partilor, nu si cu privire la insusi dreptul real, astfel ca oricare dintre ele poate introduce, ulterior, o actiune in revendicare privind suprafata determinate de teren, fara a I se putea opune autoritatea de lucru judecat a hotararii pronuntate in actiunea in granituire.
Trasarea limitelor dintre cele doua fonduri are autoritate de lucru judecat intre partile care au participat la proces. O noua actiune poate fi introdusa numai daca limitele au disparut.
Daca granituirea s-a facut prin conventia partilor, poate fi contestata doar printr-o actiune in anulare. Conform art. 560 C.civ., cheltuielile granituirii sunt suportate de ambele parti ori in mod egal de toate partile in proces, atunci cand granituirea se face intre mai multi proprietari invecinati. Acestea vor fi cheltuieli necesare prin trasarea limitelor in modul decis de instanta de judecata, si nu cheltuielile de judecata, ce au a fi suportate potrivit normelor de procedura civila in materie. Niciunul dintre coproprietarii terenurilor invecinate nu este insa indreptatit sa ridice un gard despartitor a carui valoare sa fie impovaratoare pentru celalalt vecin, daca acesta nu a consimtit, pentru ca dreptul unui vecin de a-l obliga pe celalalt la granituire nu poate sa constituie o exercitare abuziva a propriului sau drept.
Prima initiativa din tara de a raspunde oamenilor cu probleme juridice prin e-mail GRATUIT ! ! !
Scrieti-ne problema dumneavoastra juridica la avocat@raspunsurijuridice.ro
Va grabiti sa aflati raspunsuri? Apelati-ne la 0766 88 38 75 sau 0766 88 38 23
LEAVE A REPLY