Actiunea in revendicare este o actiune in justitie prin care reclamantul, care pretinde ca este proprietarul unui bun individual determinat, cu privire la care a pierdut posesia, solicita obligarea paratului, care stapaneste efectiv bunul revendicat, sa ii recunoasca dreptul de proprietate si sa ii restituie bunul.
Actiunea in revendicare imobiliara este imprescriptibila, caracter ce rezulta din faptul ca dreptul de proprietate este un drept perpetuu. Exista desigur si exceptii, dar numai in ceea ce priveste proprietatea privata. Spre exemplu, revendicarea unui imobil adjudecat prin licitatie publica in cadrul procedurii de urmarire silita sau cazul avulsiunii.
Dreptul de proprietate nu se pierde prin prescriptie extinctiva dar se poate pierde prin uzucapiune (prescriptie achizitiva)
Confrom art 919 alin 3 Cod Civil, pana la proba contrara, posesorul este considerat proprietar iar in cazul anumitor bunuri imobiliare cum sunt cele dobandite prin mostenire, accesiune imobiliara naturala, vanzare silita, expropriere pentru cauza de utilitate publica etc, dreptul poate fi dobandit fara inscriere in cartea funciara.
Pentru a introduce o actiune in revendicare, reclamantul trebuie sa isi dovedeasca titlul. Daca nu reuseste sa isi dovedeasca titlul, paratul nu poate fi obligat sa il dovedeasca pe al lui.
Titlul este un act juridic, jurisdictional sau administrativ, constitutiv sau declarativ ce genereaza o prezumtie de proprietate in favoarea celui ce-l invoca, spre exemplu un legat cu titlu particular, un contract de vanzare-cumparare etc iar ca o noutate introdusa de Noul Cod Civil, si certificatul de mostenitor reprezinta un astfel de titlu. In reglementarea anterioara, certificatul de mostenitor nu era titlu, doar dovedea calitatea de mostenitor si intinderea drepturilor sale chiar daca in realitate el se putea folosi de acest certificat pentru a dovedi un drept de proprietate. Desigur ca nu este un titlu absolut, orice persoana interesata putand face dovada ca defunctul nu era proprietar si ca atare nu i-ar fi putut transmite mostenitorului sau mai multe drepturi decat avea.
Exista doctrinari care considera ca nu este corecta exprimarea „compararea de titluri” ci mai degraba „ compararea modurilor de dobandire”, pentru ca uneori o actiune in revendicare poate fi introdusa si impotriva unei persoane care nu revendica vreun drept real ci este doar un detentor precar, caz in care reclamantul va trebui sa dovedeasca doar modul de dobandire si daca intre parti nu exista un raport juridic prin care sa fi fost transmisa proprietatea, actiunea va putea fi admisa.
Daca atat reclamantul cat si paratul prezinta cate un titlu cu privire la imobil, se nasc patru situatii:
1) daca ambele provin de la acelasi autor, va avea castig de cauza acela care si-a inscris titlul in documentele de publicitate imobiliara (fac exceptie situatiile de la art 892, 897 si 908 Cod Civil)
2) daca ambele provin de la acelasi autor si ambii dobanditori si-au inregistrat titlurile, va avea castig de cauza cel care l-a inscris primul chiar daca practic, cel care l-a inscris primul a incheiat actul ulterior celuilalt act (sunt valabile si aici cele trei exceptii mentionate)
3) daca ambele titluri provin de la acelasi autor, dar nici un dobanditor nu si-a inregistrat titlul, va avea castig de cauza acela care a incheiat primul actul cu autorul, deci acel titlu care are cea mai veche data. Rationamentul din spatele acestei solutii consta in faptul ca autorul nu mai putea instraina ulterior, unei alte persoane, ceea ce i-a dat deja primului. (exceptie fac legatele, in care vor avea intaietate cei care au dobandit prin ultimul testament deoarece se considera ca cel ce lasa moastenirea a ales implicit sa-i dezmosteneasca pe primii sai mostenitori, si sa revoce testamentele anterioare in mod indirect)
4) daca titlurile provin de la autori diferiti se vor compara titlurile pe care acestia si-au intemeiat drepturile, si va avea castig de cauza autorul cu titlul cel mai bine conturat. Acela care trebuie sa dovedeasca primul titlul autorului sau este reclamantul.
Daca doar una din parti isi dovedeste un titlu ori mod de dobandire, aceea va avea castig de cauza, in functie de cum in aceasta pozitie se afla reclamantul sau paratul, iar daca niciuna din parti nu produce un titlu si nici nu invoca vreun mod originar de dobandire, actiunea va fi respinsa pentru ca paratul, ca posesor, beneficiaza de prezumtia de proprietate. Actiunea nu va fi insa respinsa pur si simplu, ci vor fi comparate posesiile dand castig de cauza celui care are o posesie mai indelungata, de buna-credinta si neviciata.
Prima initiativa din tara de a raspunde oamenilor cu probleme juridice prin e-mail GRATUIT ! ! !
Scrieti-ne problema dumneavoastra juridica la avocat@raspunsurijuridice.ro
Va grabiti sa aflati raspunsuri? Apelati-ne la 0766 88 38 75 sau 0766 88 38 23
LEAVE A REPLY