Clauza de arvună este o stipulaţie contractuală cu funcţii diverse, care stabileşte ce se întâmplă cu o anumită sumă de bani sau cantitate de bunuri fungibile plătită de către un contractant celuilalt, la momentul încheierii contractului. Astfel, arvuna este o stipulaţie contractual în care se prevede că această sumă va fi restituită îndoit celeilalte părţi dacă nu se execută contractual din cauza părţii care a primit arvuna sau se reţine, dacă nu se execută contractul din cauza părţii care a plătit arvuna, precum şi în cazul special în care acesta din urmă se dezice de încheierea contractului, dacă I s-a conferit acest drept. ( art. 1544 alin.(1) şi art. 1545 C.civ).
Clauza de arvună poate avea rolul de a confirma încheierea contractului, caz în care suma de bani/ cantitate de bunuri fungibile avansată reprezintă semnul închierii contractului şi constituie o parte a prestaţiei celui care a avansat-o. Clauza de arvună poate avea rolul de a permite dezicerea celui care a avansat arvuna sau rolul de a penaliza una dintre părţi, cea care a plătit arvuna, pentru neîncheierea contractului, fie că nu se încheie contractual din culpa celui care a avansat arvuna sau din culpa celeilalte părţi, fie că partea care a avansat arvuna nu mai doreşte să încheie contractual, dezicându-se de el în temeiul unei clauze de arvună-dezicere.
În ceea ce priveşte efectele clauzei de arvună, acestea sunt diferite după cum avem de a face cu o clauză confirmatorie sau de dezicere.
În cazul clauzei de arvună confirmatorie, deoarece arvuna este socotită un avans al executării prestaţiilor uneia dintre părţi , semn al încheierii contractului, se produc următoarele efecte speciale :
- dacă partea care a adat arvuna nu execută, fără justificare(din culpă) obligaţiile asumate prin contract, cealaltă parte este îndreptăţită să reţină arvuna(rol penalizator). Dacă, din potrivă, contractual nu este executat din culpa celeilalte părţi, care a primit arvuna, atunci cealaltă parte poate solicita dublul arvunei date, în cazul în care solicită rezoluţiunea contractului. (art. 1544 alin.(2) C.civ).
- partea care a primit arvuna sau partea care a dat-o, în cazul neexecutării culpabile din partea celeilalte părţi, poate solicita rezoluţiunea sau dimpotrivă, poate solicita un alt remediu, de exemplu executarea silită în natură a celeilalte părţi. Între remediile pe care creditorul le poate alege în caz de rezoluţiune, altele decât operarea arvunei,cel al executării prin echivalent nu se regăseşte întrucât acesta se identifică aproape integral cu arvuna. Excepţia se regăseşte însă în situaţia în care se optează pentru executarea în natură şi se solicit totuşi daune -interese pentru întârzierea în executare.
- în cazul executării prestaţiei datorate, arvuna se socoteşte avansul acestei executări, imputându-se astfel asupra acestei prestaţii.(art. 1544 alin.(1) C.civ). În cazul în care se pune problema restituirii arvunei pentru neexecutare culpabilă din partea celui care a dat arvuna, creditorul obligaţiei neexecutate trebuie să restituie tot ce exceed arvunei, dacă a optat pentru rezoluţiunea contractului şi reţinerea arvunei.( art. 1544 aşin (1) C.civ).
- în cazul în care contractual se desfiinţează din cause care “ nu atrag răspunderea vreuneia dintre părţi” ( în realitate fiind vorba de imposibilitatea fortuită de executare), arvuna trebuie restituită în întregime( art. 1546 C.civ).
În cazul clauzei de arvuna-dezicere, se produc următoarele efecte , deduse din textul art. 1545 C.civ :
- arvuna dezicere permite celui care a dat-o să se dezică de contract, adică să îldenunţe unilateral. Este posibil ca dezicerea să fie stipulată “în oglindă” şi în favoarea părţii care a primit arvuna. Pentru dezicere, partea care o invoca, nu are nevoie de nicio justificare, a operând în manieră potestativă. Cu toate acestea, dacă partea care a dat arvuna se dezice, ea va pierde arvuna dată. Dacă dimpotrivă, partea care a primit arvuna se dezice, ea va fi ţinută să restituie dublul acesteia.( art. 1545 C.civ).
- în cazul în care contractul se execută, din nou arvuna se impută asupra prestaţiei datorate de cel care a dat arvuna, după modelul art. 1544 alin.(1)C.civ;
- în cazul în care contractual se desfiinţează din cauze neimputabile, arvuna trebuie restituită în întregime (art. 1546 C.civ).
Prima initiativa din tara de a raspunde oamenilor cu probleme juridice prin e-mail GRATUIT ! ! !
Scrieti-ne problema dumneavoastra juridica la avocat@raspunsurijuridice.ro
Va grabiti sa aflati raspunsuri? Apelati-ne la 0766 88 38 75 sau 0766 88 38 23
LEAVE A REPLY