Coordonator: Av. Bogdan Dobrescu
Sistemul cartilor funciare face parte din sistemul mai amplu al publicitatii drepturilor si are ca obiect publicitatea imobiliara sau publicitatea drepturilor reale. Sistemul de carte funciara descrie imobilele si arata drepturile reale ce au ca obiect aceste bunuri.
Prin imobil se intelege aici una sau mai multe parcele de teren alaturate, indiferent de categoria de folosinta, cu sau fara constructii, apartinand aceluiasi proprietar, situate pe teritoriul unei unitati administrative-teritoriale si care sunt identificate printr-un numar cadastral unic.
Prin urmare, termenul de imobil, in sensul cartii funciare, face referire la mai multe forme de unitate:
-unitate de proprietar
-unitate de parcela de teren (sau mai multe alaturate)
-aceiasi unitate administrativ-teritoriala
-numar cadastral unic
Aceiasi carte funciara nu poate cuprinde decat un singur imobil. Cercetarea cartii funciare poate fi efectuata de orice persoana, chiar fara a justifica vreun interes.
Inscrierile in cartea funciara sunt de trei feluri:
-intabularea, operatiunea principala pentru inscrierea drepturilor reale imobiliare, avand caracter definitiv, in sesnul ca nu se poate modifica decat in cazurile prevazute de lege; drepturile reale imobiliare inscrise in cartea funciara sunt drepturi tabulare.
-inscrierea provizorie priveste, de asemenea, drepturile tabulare, dar este operata numai in anumite situatii prevazute de lege, care evoca un provizorat (drepturi reale afectate de conditii suspensive sau rezolutorii, ori cand partile consimt inscrierea provizorie)
-notarea in cartea funciara priveste alte drepturi, fapte sau raporturi juridice (decat drepturile tabulare), daca au legatura cu imobilele cuprinse in cartea funciara, in scopul de a fi opozabile tertelor persoane ( de exemplu punerea sub interdictie judecatoreasca si ridicarea acestei masuri, cererea de declarare a mortii unei persoane, hotararea de declarare a mortii unei persoane, calitatea de bun comun a unui imobil, conventia matrimoniala, dreptul de a revoca sau denunta contractul.
Cand o inscriere facuta in cartea funciara nu corespunde cu situatia juridica reala, se poate cere rectificarea ei de catre orice persoana, in conditiile legii.
Erorile materiale din inscrierile in cartea funciara se pot indrepta la cerere sau din oficiu.
In cazul cand persoana obligata de lege sa ceara inscrierea in cartea funciara nu-si executa aceasta obligatie, se va putea cere instantei judecatoresti, prin actiune in prestatie tabulara, sa dispuna inscrierea.
Prima initiativa din tara de a raspunde oamenilor cu probleme juridice prin e-mail GRATUIT ! ! !
Scrieti-ne problema dumneavoastra juridica la avocat@raspunsurijuridice.ro
Va grabiti sa aflati raspunsuri? Apelati-ne la 0766 88 38 75 sau 0766 88 38 23
Buna ziua , Sunt Radu Iancu , propietarul Cabanei Turistice Frasin din Dragoslavele Arges . Caut o metoda de a achizitiona un teren in Com Dragoslavele , teren ce are categoria de folosinta pasune si padure iar pe el se afla si o stana veche . Propietarii terenului au cumparat cu zeci de ani in urma acest teren cu o chitanta de mana de la un mosier ce a decedat intre timp ( acum 25 ani) si nici mostenitori nu a avut . Acum doi ani unul din propietarii actuali( sotul) a decedat ramanand terenul sotiei si unicei fiice a acestora . Acestea vor sa-mi vanda terenul dar nu stiu cum pot incheia un act autentic , macar promisiune de vanzare in care eu sa le achit toata suma ceruta iar ulterior sa se poata intabula terenul pe numele meu . Am fost la primaria Dragoslavele insa nu exista titlu de propietate, sunt doar prinsi in registrul agricol si au rol fiscal . Vecinii o recunosc ca posesoarea terenului . Intrebarea este daca exista o metoda prin care pot cumpara acest teren ? Multumesc si v-as ramane dator daca ma puteti indruma. Toate cele bune ! radu iancu