59_eci_bloc_de_locuinte_100_4543Cu exceptia aspectului privind necesitatea infiintarii Asociatiei de Proprietari ca obligatie a proprietarilor pentru propria lor proprietate, aceasta unica forma de organizare mai confera si urmatoarele avantaje, unele stabilite prin prevederi legale:

  1.  Calitatea de persoana juridica cu drepturi depline in fata oricarei institutii publice de stat sau private;
  2.  Scutire de impozit pe veniturile obtinute de asociatie din inchirieri ale spatiilor comune, din activitati economice de orice natura etc., in conditiile legii;
  3. Scutire la plata T.V.A. pentru activitatile desfasurate de asociatia de proprietari;
  4.  Scutire la plata taxei judiciare de timbru pentru actiunile in instant impotriva restantierilor;
  5.  Scutire la plata taxei judiciare de timbru pentru actiunile in instant impotriva furnizorilor de servicii publice (RADET etc.) privind respectarea drepturilor consumatorilor;
  6.  Privilegiu imobiliar asupra bunurilor mobile si imobile ale restantierilor, la judecatorie, astfel incat la data vanzarii apartamentelor/spatiilor aceasta operatiune sa nu se poata face decat dupa achitarea datoriilor catre asociatie;
  7.  Negocierea directa a contractelor de furnizare si intermedierea serviciilor publice de utilitati;
  8.  Aplicarea unui sistem propriu de penalizari, aducator de venituri, compensatoare pierderilor, pentru asociatie;
  1.  Eliminarea fraudelor financiar-contabile si a muncii la “negru”;
  2.  Obtinerea de credite avantajoase, cu dobanda subventionata, pentru lucrari de reabilitare, consolidare, modernizare;
  1.  Obtinere de finantari nerambursabile pentru proiecte in cadrul asociatiei de proprietari;
  2.  Posibilitatea deschiderii de conturi la orice banca;
  3.  Posibilitatea retribuirii tuturor celor care se implica in activitati practice sau cu raspundere in cadrul asociatiei;
  1.  Posibilitatea initierii de catre proprietari a unor afaceri in numele asociatiei de proprietari;
  2.  Aplicarea unor programe sociale de sprijinire a persoanelor cu dificultati financiare;
  3.  Posibilitatea contorizarii individuale a consumurilor de apa, gaze etc.;
  4.  Posibilitatea asociatiei de a deveni intermediar de servicii publice si colector de taxe si impozite locale, activitati aducatoare de venituri;
  5.  Posibilitatea concesionarii/inchirierii spatiilor verzi din jurul cladirii s.a