Ipoteca este o garantie reala care se constituie fara deposedarea constituitorului (bunul lui este cel ipotecat) si presupune afectarea unui bun (mobil sau imobil) in vederea garantarii unei obligatii conferind drept de urmarire si de preferinta titularului ei.

Drept de urmarire= prerogativa ce permite creditorului ipotecar sa valorifice bunul grevat in mainile oricui s-ar afla.

Drept de preferinta=prerogativa recunoscuta creditorului ipotecii ce-i permite sa isi realizeze cu prioritate creanta inaintea altor creditori ipotecari de rang inferiror ori creditori chirografari.

Pot fi ipotecate:

1. bunuri imobile

-va viza si bunul principal si accesoriile lui. Exceptie: bunul mobil care fara a-si pierde individualitatea a devenit accesoriu al unui imobil poate fi ipotecat si separat de bunul principal. Daca un bun mobil ipotecat devine accesoriul unui imobil, garantia reala subzista cu exceptia cazului in care ele sunt materiale de constructii ori alte bunrui incorporate intr-o constructie/teren.

-poate fi ipotecat si: dreptul de uzufruct constituit asupra bunurilor imobile si accesoriilor lor; cote-parti din dreptul asupra unui imobil; dreptul de superficie

2. bunuri mobile

-orice bun mobil, orice creanta. Exceptie: drepturile reale asupra imobilelor (celelalte drepturi patrimoniale se supun regulilor prevazute pentru bunuri mobile, deci in cazul lor se va putea institui o ipoteca)

-creante banesti din contractul de vanzare-cumparare; creante constatate prin titluri la ordin/purtator; conturi bancare; actiuni/parti sociale; drepturi de proprietate intelectuala si alte bunuri necorporale; efective de animale; etc.

3. bunuri determinate, determinabile (daca sunt mobile), universalitati de bunuri

-bunul determinabil este acel bun „suficient descris”. Nu este suficient descris atunci cand nu permite unei persoane (alta decat constituitorul sau creditorul ipotecar) sa identifice bunul grevat de ipoteca.

Spre exemplu, nu este o descriere suficienta urmatoarea: „ipoteca greveaza toate bunurile prezente sau viitoare ale constituitorului”. Trebuie precizat care sunt acele bunuri mobile ori imobile (determinat) ori elemente, trasaturi care sa permita determinarea lor in viitor (pentru cele mobile determinabile).

-cand vorbim de universalitati de bunuri avem in vedere universalitatea de fapt (adica un ansamblu de bunuri ce apartin aceleiasi persoane si care au o destinatie comuna stabilita prin vointa ei ori prin lege) nu universalitati juridice (care ar cuprinde si drepturi si obligatii, ori ipoteca poate greva doar drepturi).

Cand ipoteca poarta asupra unei universalitati de fapt, contractul de ipoteca va trebui sa descrie natura si continutul ei.

Ipoteca se constituie asupra tuturor bunurilor cuprinse in universalitatea de fapt, iar cand un bun paraseste acea universalitate (de exemplu i-a dat o alta destinatie), ipoteca inceteaza sa-l mai greveze. Daca acel bun a fost scos din universalitate ori a fost instrainat in frauda intereselor sale, creditorul are la indemana actiunea pauliana.

4. bunuri corporale/incorporale

Nu pot fi ipotecate:

1. bunuri inalienabile

2. bunuri insesizabile

3. bunuri imobile determinabile

4. creantele constituite intuitu personae

Daca unu bun este afectat de inalienabilitate ori insezabilitate conventionala , garantia va fi valabila cu titlul unei ipoteci asupra unui bun viitor.

Prima initiativa din tara de a raspunde oamenilor cu probleme juridice prin e-mail GRATUIT ! ! !

Scrieti-ne problema dumneavoastra juridica la avocat@raspunsurijuridice.ro

Va grabiti sa aflati raspunsuri? Apelati-ne la 0766 88 38 75 sau 0766 88 38 23

https://plus.google.com/u/0/110226105227936026014/posts