Contractul de arendare este acel contract prin care proprietarul (arendatorul) cedeaza arendasului, temporar, dreptul de exploatare a unor bunuri in schimbul unei plati (arenda).

Obligatiile arendatorului:

1. de a preda bunurile si de a mentine starea de folosinta a acestora

2. obligatia de garantie

3. de a achita taxele si impozitele datorate pentru bunurile arendate

Obligatiile arendasului:

1. de a plati arenda la termenele si in locul stabilit. Arenda poate consta in bani, produse chiar si fructe.

2. de a folosi bunurile arendate ca un bun proprietar (culpa se va aprecia cu mai multa rigoare pentru ca arendasul este considerat un profesionist).

Arendasul poate schimba categoria de folosinta a bunurilor arendate doar cu acordul proprietarului dat in prealabil si in scris. Bunurile vor trebui sa aiba tot destinatia exploatarii agricole caci daca sunt destinate spre a fi folosite in activitati principale de comert, contractul nu mai este clasificat drept o arendare.

3. de a asigura bunurile pentru riscul pierderii recoltei sau pieirii animalelor in cazul unor calamitati naturale.

4. obligatia de restituire a bunurilor arendate in starea in care le-a primit conform inventarului. Daca inventarul nu exista atunci se prezuma ca aredasul a primit bunurile in stare buna.

Daca arendasul refuza restituirea, proprietarul poate cere restituirea printr-o actiune in revendicare. Daca cel care a arendat bunul nu este proprietar ci uzufructuar ori un detinator legal, acesta va avea la dispozitie actiuni personale care se prescriu in termenul general de 3 ani.

5. sa plateasca taxele de redactare si inregistrare a contractului de arendare.

+plata impozitelor realizate din exploatarea bunurilor, caci din punct de vedere al legislatiei fiscale si bancare, arendasul e considerat agricultor.

6. sa apere bunul arendat impotriva uzurparilor

-aici se aplica regulile prevazute in cazul locatiunii

7. sa nu cesioneze contractul ori sa subarendeze.

Oficiile de arendasi sunt interzise. Poate cesiona sotului sau ori descendentilor majori, doar daca are acordul arendatorului.

Riscurile

Partile pot sa prevada de comun acord ca suportarea pierderilor totale ori partiale ale bunurilor arendate, ca urmare a unui caz fortuit ori de forta majora, sa revina uneia dintre ei ori amandurora. In cazul in care nu prevad acest lucru, se vor aplica regulile generale:

1. riscul va fi suportat de arendator in calitatea sa de proprietar ori titular de alt drept real asupra bunului arendat, daca arendasul dovedeste ca bunul a pierit total ori partial dintr-o cauza straina de el. Daca arendasul a fost pus in intarziere, chiar daca pieirea a fost fortuita, riscul se muta la arendas in calitatea sa de debitor al obligatiei de predare.

2. riscul pieirii recoltei: daca pe durata arendarii, intreaga recolta ori cel putin jumatate din recolta pe un an piere fortuit, arendasul poate cere reducerea proportionala a arendei. Daca arendarea a fost stabilita pe mai multi ani, reducerea nu se va stabili decat la sfarsitul arendarii, cand se va face o compensare.

Nu se va putea reduce daca pieirea a avut loc dupa ce recolta a fost culeasa ori paguba a fost cunoscuta inca de la data incheierii contractului.

Daca era obligatorie incheierea unui contract de asigurare a recoltei pentru riscul pieirii fortuite, indemnizatia se va imparti egal intre arendas si arendator.

Prima initiativa din tara de a raspunde oamenilor cu probleme juridice prin e-mail GRATUIT ! ! !

Scrieti-ne problema dumneavoastra juridica la avocat@raspunsurijuridice.ro

Va grabiti sa aflati raspunsuri? Apelati-ne la 0766 88 38 75 sau 0766 88 38 23

https://plus.google.com/u/0/110226105227936026014/posts