Coordonator: Av. Bogdan Dobrescu
Vanzarea este contractul prin care o persoana, numita vanzator, se obliga sa transmita proprietatea unui lucru celeilalte persoane, numita cumparator, care plateste pretul. Caracterele juridice ale contractului de vanzare-cumparare sunt urmatoarele:
-este un contract consensual, se incheie prin acordul de vointa al partilor, fara alte formalitati; de la aceasta regula stabilita prin art. 1178 C.civ., exista unele derogari stabilite prin legi speciale.. Astfel, vanzarea drepturilor reale imobiliare si inscrierea lor in cartea funciara se pot face numai prin inscris autentic.
-este un contract cu titlu oneros, dat fiind ca fiecare dintre parti efectueaza o prestatie;
-este un contract comutativ, intrucat intinderea prestatiilor fiecarei parti este cunoscuta din momentul incheierii sale.
-este un contract bilateral, intrucat partile au obligatii reciprice, care constituie fiecare cauza celeilalte.
-este un contract translativ de proprietate, pentru ca in principiu momentul incheierii sale transmite proprietatea asupra lucrului de la vanzator la comparator.
Contractul de vanzare trebuie sa indeplineasca cerintele sau elementele generale ale contractului: capacitatea, consimtamantul, obiectul si cauza.
Au capacitatea de a vinde si a cumpara toate persoanele pe care legea nu le-a declarat expres incapabile. Prin urmare, capacitatea este regula, iar incapacitatea este exceptia, deci trebuie sa fie expres prevazuta de lege. Cei lipsiti de capacitate de exercitiu nu au capacitatea de a vinde si cumpara. Exista si incapacitate speciale de a vinde si cumpara pentru anumite persoane:
-sotii intre ei
-tutorii nu pot cumpara bunurile minorilor aflate sub tutela lor
-mandatarii nu pot cumpara bunurile pe care sunt imputerniciti sa le vanda
-judecatorii, procurorii si avocatii, notarii public, grefierii, executorii, consilierii juridici, practicienii in insolventa nu pot cumpara bunuri in litigiu, aflate in judecata instantelor judecatoresti din circumspectia unde acestia isi indeplinesc functiile.
Consimtamantul este acordul de vointa al partilor cu privire la transmiterea bunului vandut si pretul ce se plateste pentru acesta. O situatie speciala cu privire la formarea acrodului de vointa este aceea cand partile nu sunt prezente. Are loc oferta vanzatorului urmata de acceptarea cumparatorului. Ca regula, contractul este considerat incheiat din momentul cand s-a produs acceptarea. In unele raporturi comerciale, contractul la distanta se considera incheiat din momentul cand comerciantul a primit comanda consumatorului, daca partile nu au convenit altfel.
Contractul de vanzare are ca obiect, pe de o parte, bunul vandut, iar pe de alta, pretul. Orice drept patrimonial poate constitui obiectul acestui contract, indiferent daca este un drept real sau un drept de creanta. Lucrul vandut trebuie sa indeplineasca urmatoarele conditii:
-sa fie in circuitul civil
-sa existe si sa poata exista in viitor
-sa fie determinat sau determinabil
Pretul trebuie sa indeplineasca urmatoarele conditii:
-sa fie stabilit intr-o suma de bani
-sa fie sincer si serios
-sa fie determinat sau determinabil
Cauza este finalitatea urmarita de fiecare dintre parti. Cauza trebuie sa fie reala(nesimulata) si licita (permisa de lege).
Prima initiativa din tara de a raspunde oamenilor cu probleme juridice prin e-mail GRATUIT ! ! !
Scrieti-ne problema dumneavoastra juridica la avocat@raspunsurijuridice.ro
Va grabiti sa aflati raspunsuri? Apelati-ne la 0766 88 38 75 sau 0766 88 38 23
LEAVE A REPLY