Coordonator: Av. Bogdan Dobrescu
Dezmembramintele dreptului de proprietate reprezinta acele drepturi reale pe care titularul dreptului de proprietate le constituie in favoarea altor persoane. Are loc astfel o dezmembrare a prerogativelor dreptului de proprietate, care nu mai pot fi exercitate pe deplin de titularul acestui drept, mai ales in ce priveste folosinta.
Dezmembraminte dreptului de proprietate sunt: dreptul de uzufruct, dreptul de uz, dreptul de abilatie, dreptul de servitute si dreptul de superficie.
Dreptul de uzufruct este dreptul de a se folosi de bunul altei persoane si de a culege fructele acestuia, intocmai ca proprietarul lor, insa cu indatorirea de a-i conserva substanta (art. 703 C.civ.) Uzufructul de constituie ca un raport juridic intre doua parti distincte: proprietarul bunului si uzufructuarul, care beneficiaza de posesia si folosinta bunului, precum si de dreptul de a culege fructele. Dreptul de uzufruct poate avea ca obiect un bun imobil sau mobil.
Stingerea uzufructului
Modurile de stingere a uzufructului, prevazute in art. 746-748 NCC sunt in numar de sapte, si anume:
– moartea sau, dupa caz, incetarea personalitatii juridice a uzufructuarului;
– expirarea termenului pentru care a fost constituit uzufructul;
– consolidarea (cand una si aceeasi persoana dobandeste atat calitatea de proprietar cat si pe aceea de uzufructuar);
– neuzul timp de 10 de ani, iar in cazul creantelor, 2 ani;
– pieirea totala a lucrului supus uzufructului;
– abuzul de folosinta;
– renuntarea uzufructuarului.
Dreptul de uz si dreptul de abilatie sunt variante ale dreptului de usufruct. Astfel, in ambele cazuri, titularul dobandeste dreptul de a folosi lucrul numai pentru el. Dreptul de abilatie are ca obiect numai o locuinta. Legea civila recunoaste un drept special de abilatie in favoarea sotului supravietuitor care nu are locuinta ( art. 973 C.civ.). Dreptul de uz si dreptul de abitatie se supun, cat priveste constituirea, exercitarea si stingerea lor, regulilor din materia uzufructului.
Dreptul de servitute reprezinta sarcina care greveaza un imobil pentru uzul si utilitatea imobilului unui alt proprietar (art. 755 C.civ.) Pot exista servituti naturale, servituti legale si servituti stabilite prin fapta omului.
Servitutiile naturale se nasc din situatia naturala a locurilor. Se pot mentiona: servitutea de ingradirea, servitutea de scurgere a apelor naturale.
Servitutiile legale sunt stabilite de lege in scopul de a crea posibilitatea utilizarii corespunzatoare a imobilelor. Pot fi exemplificate: servitutile privind zidul comun, servitutiile privind distanta constructiilor si plantatiilor, servitutea de vedere
Servitutiile stabilite prin fapta omului sunt cele create prin acte juridice (contract, testament), sau dobandite prin folosinta indelungata ( prescriptie achizitiva sau uzucapiune)
Dreptul de superficie este dreptul proprietatului constructiei sau plantatiilor de a folosi suprafetele pe care se afla acestea, desi proprietatea terenurilor apartine altor persoane. Cu alte cuvinte, superficial confera dreptul de a avea sau de a edifice o constructie pe terenul altuia, deasupra ori in subsolul acelui teren, asupra caruia superficiarul dobandeste un drept de folosinta ( art. 693 C.civ.)
Incetarea superficiei
Dreptul de superficie se stinge prin radierea din cartea funciara pentru una dintre urmatoarele cauze:
– la expirarea termenului;
– prin consolidare, daca terenul si constructia devin proprietatea uneia si aceleiasi persoane;
– prin pieirea constructiei, daca exista o stipulatie expresa in acest sens;
– in alte moduri prevazute de lege.
Prima initiativa din tara de a raspunde oamenilor cu probleme juridice prin e-mail GRATUIT ! ! !
Scrieti-ne problema dumneavoastra juridica la avocat@raspunsurijuridice.ro
Va grabiti sa aflati raspunsuri? Apelati-ne la 0766 88 38 75 sau 0766 88 38 23
LEAVE A REPLY