Reprezinta dreptul de a avea ori de a edifica o constructie pe/deasupra/subsolul terenului altuia. Practic, titularul dobandeste un drept de folosinta asupra acelui teren.
Superficiarul va avea dreptul de proprietate asupra lucrarii/constructiei/plantatiei realizate, terenul nudului propritar fiind grevat de dreptul de folosinta al superficiarului. Asta inseamna ca proprietarul va putea instraina terenul doar asa cum este, grevat.
Forme:
-superficie principala: este cea completa, adica are drept de proprietate asupra lucrarii aflate pe terenul unei alte persoane (forma completa)
-superficie secundara: este cea incompleta, in sensul ca are dreptul de a edifica (forma incipienta) Pe masura ce constructia se edifica, dreptul de superficie se intregeste pana la forma completa.
Caractere:
-este un drept real imobiliar
-este un dezmembramant al dreptului de proprietate
-are caracter temporar (se poate institui pe cel mult 99 de ani, putand fi reinoit de fiecare data, de n ori, cu maxim 99 de ani. In vechiul cod civil nu avea caracter temporar insa este destul de evident ca noua reglementare tinde catre acelasi rezultat din moment ce nu impune decat limite ce pot fi prelungite la infinit).
Dobandire:
Dreptul de superficie se poate dobandi prin act juridic oneros (prin plata unor rate lunare in functie de valoarea terenului, bani ori bunuri. Daca partile nu se inteleg, va stabili instanta) sau prin act juridic cu titlu gratuit.
Superficia se mai poate dobandi prin uzucapiune sau alte modalitati prevazute de lege.
In cazul dobandirii prin act juridic facem referire in principal la conventii(de exemplu proprietarul vinde terenul, dar pastreaza el constructia. Chiar daca nu se prevede in mod expres, el va dobandi un drept de superficie asupra terenului pe care tocmai l-a vandut. De asemenea, proprietrul constructiei si terenului poate vinde terenul cuiva si constructia altcuiva) sau testamente (de exemplu defunctul lasa terenul unui mostenitor, care va fi nud proprietar, dar lasa constructia de pe el unei alte persoane care va fi superficiar).
Pentru a dobandi superficia prin uzucapiune, e necesar ca o persoana sa foloseasca timp de 10 ani terenul dar nu pentru a dobandi proprietatea ci superficia (caz destul de rar, intrucat acela care stapaneste atat de mult timp nu ar avea de ce sa nu doreasca dobandirea proprietatii, ci doar a dreptului de a folosi terenul).
La capitolul „se dobandeste si prin alte modalitati prevazute de lege” mentionam comunitatea legala a sotilor si realizarea constructiei pe terenul proprietate exclusiva a unuia dintre ei.
Intindere:
Daca partile nu au stabilit intinderea, superficia va cuprinde suprafata pe care urmeaza sa se construiasca + terenl necesar exploatarii constructiei/plantatiei/lucrarii.
Daca pe teren/subsol existau deja lucrari la momentul construirii, in lipsa unei stipulatii contrare, superficiarul nu va putea modifica constructia. O va putea demola cu obligatia de a o reconstrui in forma initiala (in caz contrar, daca nu respecta legea si o modifica, in termen de 3 ani de la modificare, proprietarul poate cere incetarea superficiei sau repunerea in situatia antrioara).
Superficia poate fi aparata printr-o actiune confesorie (imprescriptibila in cazul de fata).
Se stinge prin:
1.expirarea termenului (nu va mai fi nevoie de acordul superficiarului)
2.consolidare (adica superficiarul dobandeste dreptul de proprietate asupra terenului prin contract ori pe cale succesorala)
3.pieirea constructiei (doar daca s-a prevazut expres, caci daca nu s-a prevazut expres, superficiarul are dreptul sa reconstruiasca aceeasi lucrare folosind aceeasi suprafata de teren si in aceleasi conditii)
4.alte moduri (ex: exproprierea terenului pe care se afla constrctia).
Prima initiativa din tara de a raspunde oamenilor cu probleme juridice prin e-mail GRATUIT ! ! !
Scrieti-ne problema dumneavoastra juridica la avocat@raspunsurijuridice.ro
Va grabiti sa aflati raspunsuri? Apelati-ne la 0766 88 38 75 sau 0766 88 38 23
LEAVE A REPLY