Efetele produse în raporturile dintre creditorul ipotecar si constituitor sunt reglementate numai în materia ipotecii covenţionale. Soluţia rămâne discutabilă atâta timp cât unele dintre aceste efecte, precum drepturile debitorului de a dispune de bun, de a-l folosi sau administra sau drepturile creditorului la despăgubiri pentru distrugerea, deteriorarea sau diminuarea substanţială a valorii bunului, caracterizează în egală măsură şi ipotecile legale.

Unele efecte sunt cmune ipotecilor mobiliare şi imobiliare, altele sunt specifice uneia sau alteia dintre cele două categorii.

Efectele comne ipotecilor mobiliare şi imobiliare :

Drepturile constituitorului. Constituitorul păstrează toate prerogativele conferite de dreptul să asupra bunului. astfel, el poate în continuare dispune de bunul grevat, înstrăinându-l sau grevându-l cu alte sarcini reale, îl poate folosi şi administra, fără să vatăme drepturile creditorului ipotecar ( art. 2373 C.civ.).

Pentru a se asigura exercitarea acestor prerogative :

  • suntconsiderate ca nescrise clauzele care impun debitorului plata anticipată şi imediată la cerere a obligaţiei garantate sau plata altei obligaţii, pentru situaţia constituirii unei alte garanţii asupra aceluiaşi bun ( art. 2384 alin.(2) C.civ, art. 2396 alin.(3) C.civ). În materia ipotecii mobiliare, dacă prin constituirea noii garanţii este afectat rangul ipoteccii existente, creditorul ipotecar trebuie să îşi exprime acordul cu privire la constituirea ei (ar. 173 din Legea nr. 71/2011);
  • actelede dispoziţie al constituitorului sunt valabile, chiar dacă contractul de ipotecă conţine o clauză cr interzice transferul bunului grevat sau declară o atare operaţiune ca fiind echivalentă cu neîndeplinirea obligaţiei, fiind indiferent dacă ea este cunoscută sau nu de către dobânditor.( art. 2376 C.civ., art. 2384 C.civ). Totuşi actele de dispoziţie, care au ca efect imposibilitatea de executare a ipotecii, sunt anulabile la cererea creditorului ipotecar, cu excepţia cazului în care el le-a aprobat( art. 167 din Legea nr.71/2011).

Drepturile creditorului. Creditorul este îndreptăţit să solicite daune-interese pentru prejudiciile suferite prin distrugerea, deteriorarea sau diminuarea valorii bunului grevat, în limita creanţei garantate, chiar dacă ea nu este certă, lichidă şi exigibilă. sumele obţinute cu titlu de daune-interese se impută asupra creanţei garantate(art. 2375 C.civ.). Constituitorul nu pote fi oblgat la despăgubiri dacă distrugerea, deteriorarea sau diminuarea valorii bunului grevat survin în cursul unei utilizări normale a bunului sau în caz de necesitate ( art. 2374 C.civ).

În plus, pentru situaţia în care, din culpa debitorului, bunul grevat a fost distrus, deteriorat ori valoarea lui a fost diminuată în aşa mod încât a devenit inferioară celei a creanţei ipotecate, creditorul ipotecar poate solicita debitorului constituirea unei noi ipoteci pentru garantarea aceleiaşi obligaţii, dacă bunul nu a fost asigurat. ( art. 166 alin. (1) şi alin.(2) din Legea nr. 71/201).

Prima initiativa din tara de a raspunde oamenilor cu probleme juridice prin e-mail GRATUIT ! ! !

Scrieti-ne problema dumneavoastra juridica la avocat@raspunsurijuridice.ro

Va grabiti sa aflati raspunsuri? Apelati-ne la 0766 88 38 75 sau 0766 88 38 23

https://plus.google.com/u/0/110226105227936026014/posts