1: actele de conservare si cele de administrare ale bunului

Spre exemplu, se vor mentine acele acte pe care cumparatorul le-a incheiat cu un anteprenor pentru efectuarea unor reparatii curente la o casa. Desi actul prin care s-a realizat vanzarea-cumpararea acelei case a fost anulat, actul subsecvent, incheiat in stransa legatura cu obiectul primului act, nu va fi anulat.

2: locatarul care, fiind de buna-credinta, a incheiat un contract de locatiune.

In acest caz, contractul va fi mentinut chiar daca locatorului i-a fost desfiintat titlul asupra imobilului ce face obiectul locatiunii. Prin urmare, contractul de locatiune se va putea mentine pe durata prevazuta de parti, insa nu mai tarziu de un an de la data desfiintarii actului initial, adica cel prin care locatorul dobandise titlul. Cel care detine acum titlul asupra imobilului va fi obligat sa respecte in aceasta perioada de timp dreptul locatarului, desi nu a participat la incheierea contractului de locatiune dintre locatar si cel care a pierdut titlul.

3: Cazul altor contracte cu executare succesiva, care sub conditia formalitatilor cerute de lege privind publicitatea, vor continua sa produca efecte pe perioada stipulata dar nu mai mult de un an de la data desfiintari titlului constitutorului.

4: art 937 alin 1

Art isi gaseste aplicare in ipoteza in care proprietarul instraineaza un bun mobil printr-un act juridic lovit ulterior de nulitate. Apoi, dobanditorul instraineaza si el acel bun mobil unui tert de buna-credinta. Este irelevanta reaua-credinta a dobanditorului initial, intrucat actul lui incheiat cu proprietarul este oricum desfiintat, dar este necesar pentru mentinerea celui subsecvent ca tertul (subdobanditor) sa fie de buna-credinta.

5: art 54 alin 2 teza II.

Conform acestui text de lege, desi cel declarat mort pe cale judecatoreasca poate cere dupa anularea hotararii declarative de moarte, inapoierea bunurilor sale, cel care le-a dobandit cu titul oneros (deci nu prin intermediul unor liberalitati) nu este obligat sa le inapoieze decat daca a fost de rea-credinta. Intr-o asemenea situatie acest tert este un subdobanditor.

6: cazul prevazut de art 909 alin 2

Conform acestui articol, subdobanditorul de buna-credinta, care a dobandit bunul imobil cu titlu gratuit, poate fi actionat in justitie insa in termen de 5 ani. Este un termen de decadere, ca atare dupa expirarea lui, se va bucura de toate efectele publicitatii. Prin urmare, dreptul sau inscris va fi opozabil instrainatorului din actul initial, fapt ce echivaleaza cu mentinerea actului subsecvent.

7: cazul ce rezulta din 909 alin 3 si 908 alin 1 pct1 NCC

Potrivit articolului 907 alin 1, daca o inscriere din cartea funciara nu corespunde situatiei juridice reale, se va putea cere realizarea unei operatiuni de rectificare. Art 908 stabileste ca orice persoana poate solicita rectificarea respectiva daca inscrierea nu este valabila sau actul in baza caruia s-a facut inscrierea ese defiintat.

Daca dobanditorul din actul primar si-a inscris in cartea funciara dreptul real, iar ulterior il transmite printr-un act cu titlu oneros unui subdobanditor de buna-credinta, acesta din urma va putea fi actionat in justitie doar dupa declararea prin hotarare judecatoreasca, definitiva si irevocabila, a nulitatii actului principal, dar numai in termenul prevazut. Acest termen este unul de decadere, iar dupa implinirea acestuia subdobanditorul de buna-credinta se va bucura pe deplin de toate efectele publicitatii. Prin urmare, dreptul sau inscris va fi opozabil instrainatorului din actul initial, fapt ce echivaleaza cu mentinerea actului subsecvent.

8:  Situatia tertului care invoca uzucapiunea

9: Cazul prevazut de art 293 NCC

Casatoria este nula daca: se incheie intre persoane de acelasi sex; daca consimtamantul nu a fost personal si liber exprimat; daca se incheie intre persoane dintre care cel putin una este deja casatorita; daca se incheie intre rude in linie drepta sau cele in linie colaterala pana la gradul IV inclusiv (exceptie, in cazul rudelor colaterale de gradul IV se poate da o autorizatie in situatii deosebite de catre instanta de judecata), indiferent ca sunt rude naturale ori adoptate; daca se incheie intre persoane dintre care cel putin una este alienata mintal sau debila; daca nu au respectat conditiile legate de prezenta la sediul primariei, consimtamantul exprimat public in prezenta a doi martori (in situatii exceptionale se poate realiza si in alt loc decat sediul primariei, insa in mod necesar consimtamantul trebuie sa fie exprimat tot public si tot in prezenta a doi martori).

 

Prima initiativa din tara de a raspunde oamenilor cu probleme juridice prin e-mail GRATUIT ! ! !

Scrieti-ne problema dumneavoastra juridica la avocat@raspunsurijuridice.ro
Va grabiti sa aflati raspunsuri? Apelati-ne la 0766 88 38 75 sau 0766 88 38 23

https://plus.google.com/u/0/110226105227936026014/posts