1. Clauze considerate nescrise (adica nu este necesara introducerea unei actiuni pentru a le anula. „nescrise” inseamna ca legea le percepe de drept ca fiind inexistente)

-cele prin care chiriasul e obligat sa incheie o asigurare cu un asigurator impus de locator

-cele prin care se prevede raspunderea solidara a chiriasilor din apartamente diferite din acelasi imobil, in cazul degradarii unor constructii, instalatii ori dotari comune ale imobilului

-cele prin care chiriasul se obliga sa recunoasca ori sa plateasca in avans reparatii pe baza estimarilor facut exclusiv de locator

-cele prin care lolatorul e indreptatit sa diminueze ori sa suprime, fara contraprestatie echivalenta, prestatiile la care s-a obligat prin contract.

2. Partile

-partile sunt chiriasul si locatorul

-locatorul nu trebuie sa fie in mod obligatoriu proprietarul, poate fi si o alta persoana care are un drept real asupra locuintei (de exemplu un uzufructuar) sau un drept de creanta (poate fi un alt chirias care subinchiriaza)

-chiriasul este titular de contract impreuna cu locatorul. Spre deosebire de locatiune, chiriasul poate fi evacuat DOAR pe baza unei hotarari judecatoresti (ce trebuie executata de toate persoanele care locuiesc cu chiriasul principal cu sau fara titlu). Chiriasul va ramane obligat la plata chiriei prevazute pe care nu a platit-o pana la data eliberarii efective a spatiului, si la repararea prejudiciilor cauzate pana la aceasta data.

-in ceea ce priveste efectele contractului, obligatiile partilor sunt aceleasi ca la locatiune. Tot aceleasi sunt si mijloacele de aparare ale locatorului.

3. Locuinta si chiria

– dependintele = incaperi care prin functiunile lor asigura folosirea corespunzatoare a chiriei (vestibul, antreu, bucatarie, etc)

– in notiunea de „locuinta” intra si curta si gradina aferente cladirii care a fost inchiriata odata cu suprafata locativa si dotarile ei.

– locuinta trebuie sa existe la momentul incheierii contractului

-este interzisa rezilierea contractului ori evacuarea chiriasului pe motiv ca acesta nu este de acord cu majorarea chiriei

4. Durata contractului

-contractul incheiat pe suprafete detinute de stat/unitati adm-teritoriale se incheie pe o durata de 5 ani prin asemanare cu prorogarea legala. Cand contractul este incheiat de propritari privati, durata este stabilita prin consens.

–reinnoirea, spre deosebire de relocatiune, va opera pe acelasi termen. In acest caz se va incheia un nou contract, nu se prelungesc efectele celuilalt.

Nu opereaza tacit, deci daca partile nu convin la incheierea unui nou contract, la expirarea termenului, chiriasul este obligat sa paraseasca locuinta. Chiriasul are de asemenea si un drept de preferinta la incheierea unui nou contract in cazul in care locatorul doreste sa-l inchirieze iar.

Acest drept de preferinta trebuie exercitat in 3 luni (cand contractul a fost incheiat pe mai mult de un an); o luna (cand contractul a fost incheiat pe o luna dar nu a depasit 1 an); 3 zile (cand contractul a fost incheiat pe mai putin de o luna).

Va avea drept de preemtiune in cazul in care locatorul doreste sa vanda locuinta prin vanzare (nu va avea acest drept daca locatorul il lasa mostenire ori il doneaza).

Prima initiativa din tara de a raspunde oamenilor cu probleme juridice prin e-mail GRATUIT ! ! !

Scrieti-ne problema dumneavoastra juridica la avocat@raspunsurijuridice.ro

Va grabiti sa aflati raspunsuri? Apelati-ne la 0766 88 38 75 sau 0766 88 38 23

https://plus.google.com/u/0/110226105227936026014/posts