Coordonator: Av. Bogdan Dobrescu
In ceea ce priveste contractul de vanzare, obligatiile vanzatorului sunt:
-sa transmita cumparatorului proprietatea bunului vandut
-sa predea bunul
-sa-l garanteze pe comparator pentru bunul cumparat
Potrivit principiului consensualismului, proprietatea se stramuta de drept cumparatorului din momentul incheierii contractului, chiar daca bunul nu a fost predate ori pretul nu a fost inca platit, cu exceptia cazurilor stabilite de lege sau prin vointa partilor ( art. 1674 C.civ.)
Predarea lucrului consta in punerea acestuia la dispozitia cumparatorului in mod legal, in starea in care se afla in momentul vanzarii. Predarea se face la termenul si la locul convenit de parti.
Garantarea lucrului vandut consta in obligatia vanzatorului de a asigura posesiunea linistita si utila asupra acelui lucru. De aceea, vanzatorul raspunde fata de comparator pentru evictiune si pentru viciile ascunse ale lucrului.
Prin evictiune se intelege pierdere posesiunii sau proprietatii lucrului, rezultand din valorificarea de catre un tert a unui drept asupra lucrului, drept care exclude pe cel al cumparatorului. Astfel, daca tertul prezinta un titlu de proprietate, de coproprietate sau alt drept real asupra bunului, pe care cumparatorul nu le cunoastea, este o situatie de evictiune. In temeiul garantiei pentru evictiune, vanzatorul este obligat sa-l apere pe comparator impotriva oricaror tulburari de drept ale unor terte persoane, pentru motive anterioare vanzarii si sa figureze ca garant, alaturi de comparator, in procesul impotriva tertului. Despagubirea consta in restituirea pretului si in repararea celorlalte prejudicii.
Garantia pentru vicii ascunse este, de asemenea, o obligatie a vanzatorului. Prin vicii ascunse se inteleg acele defecte ascunse care fac bunul impropriu intrebuintarii la care este destinat, ori ii micsoreaza in mod apreciabil posibilitatea de intrebuintare integrala. In situatia dovedirii viciilor ascunse, cumparatorul poate cere desfiintarea vanzarii si repunerea in situatia anterioara ori poate sa pastreze lucrul, dar sa pretinda reducerea pretului, poate pretinde inlocuirea bunului cu altul de acelasi fel dar lipsit de vicii ori poate pretinde inlaturarea viciilor pe cheltuiala vanzatorului.
Cumparatorul are doua obligatii:
-sa plateasca pretul
-sa preia bunul vandut
Plata pretului se face la locul si la termenul stabilit in contract. In legatura cu a doua obligatie, daca cumparatorul nu se prezinta sa preia la locul si la termenul stabilit sau refuza preluarea, vanzatorul poate cere desfiintarea contractului, fie il someaza pe comparator si, cu autorizarea justitiei, il poate depozita, pe cheltuiala cumparatorului.
Dreptul de preemptiune confera titularului numit preemptor posibilitatea de a cumpara cu proprietate un bun. Potrivit art. 1849 C.civ., arendasul are drept de preemptiune cu privire la bunurile agricole arendate.
Titularul dreptului de preemptiune care a respins o oferta de vanzare nu isi mai poate exercita acest drept cu privire la contractul ce i-a fost propus. Oferta se considera respinsa daca nu a fost acceptata in termen de cel mult 10 zile, in cazul vanzarii de bunuri mobile sau cel mult 30 de zile in cazul vanzarii de bunuri imobile.
Dreptul de preemptiune reprezinta o sarcina impusa proprietarului, o adevarata ingradire a dreptului de proprietate si a liberei circulatii a bunurilor. De aceea, stabilirea sa prin lege trebuie sa fie cu totul de exceptie.
Prima initiativa din tara de a raspunde oamenilor cu probleme juridice prin e-mail GRATUIT ! ! !
Scrieti-ne problema dumneavoastra juridica la avocat@raspunsurijuridice.ro
Va grabiti sa aflati raspunsuri? Apelati-ne la 0766 88 38 75 sau 0766 88 38 23
LEAVE A REPLY