Atunci când părţile convin ca una dintre ele să rămână legată de propria declaraţie de voinţă, iar cealaltă să o poată accepta sau refuza, acea declaraţie se consideră o ofertă irevocabilă şi produce efectele prevăzute la art. 1191 C.civ ce prevede : „ Oferta este irevocabilă de îndată ce autorul ei se obligă să o menţină un anumit termen. Oferta este, de asemenea, irevocabilă atunci când poate fi considerată astfel în temeiul acordului părţilor, al practicilor stabilite între acestea, al negocierilor, al conţinutului ofertei ori a uzanţelor. Dacă părţile nu au convenit un termen pentru acceptare, acesta poate fi stabilit de instanţă prin ordonanţă preşedinţială, cu citarea părţilor.

Pactul de opţiune trebuie să conţină toate elementele contractului pe care părţile urmăresc să-l încheie, astfel încât acesta să se poată încheia prin simpla acceptare a beneficiarului opţiunii.

Contractul se încheie prin exercitarea opţiunii în sensul acceptării de către beneficiar a declaraţiei de voinţă a celeilalte părţi, în condiţiile convenite prin pact ( art. 1278 C.civ). Atât pactul de opţiune, cât şi declaraţia de acceptare trebuie încheiate în forma prevazută de lege pentru contractul pe care părţile urmau sa-l încheie. Convenţia prin care părţile se obligă să negocieze în vederea încheierii sau modificării unui contract nu constituie promisiune de a contracta.

Pactul de opţiune privind contractul de vânzare –cumpărare este antecontractul prin care proprietarul bunului se obligă ca, în cazul în care îl va vinde, să îl vândă celeilalte părţi, beneficiarul pactului. Pactul de opţiune este o varietate a promisiunii de vânzare, care este afectată de o condiţie potestativă simplă, în sensul că depinde de voinţa acceptantului, care l-ar determina să cumpere bunul. În cazul neexecutării obligaţiei de a încheia contractul, beneficiarul pactului va avea acţiune în daune-interese împotriva promitentului. În situaţia în care vânzarea făcută altei persoane a fost realizată în frauda beneficiarului promisiunii cu complicitatea la fraudă a terţului beneficiar, beneficiarul va avea la îndemână şi o acţiune în anularea vânzării.

În cazul pactului de opţiune privind un contract de vânzare asupra unui bun individual determinat, între data încheierii pactului şi data exercitării opţiunii sau, după caz, aceea a expirării termenului de opţiune nu se poate dispune de bunul care constituie obiecul pactului ( art. 1668 alin.(1) C.civ).

Atunci când pactul are ca obiect drepturi tabulare, dreptul de opţiune se notează în carte funciară. Dreptul de opţiune se radiază din oficiu dacă până la expirarea termenului de opţiune nu s-a înscris o declaraţie de exercitare a opţiunii, însoţită de dovada comunicării sale către cealaltă parte.

Prima initiativa din tara de a raspunde oamenilor cu probleme juridice prin e-mail GRATUIT ! ! !

Scrieti-ne problema dumneavoastra juridica la avocat@raspunsurijuridice.ro

Va grabiti sa aflati raspunsuri? Apelati-ne la 0766 88 38 75 sau 0766 88 38 23