Avocat Bogdan Dobrescu

In lipsa pretului contractul va fi nul, caci obligatia cumparatorului nu va avea obiect iar obligatia vanzatorului va fi lipsita de cauza. Contractul va fi totusi valabil ca „donatie”.

Pretul consta intotdeauna intr-o suma de bani. Daca ar fi bunuri in loc de o suma de bani, contractul ar fi calificat drept un „contract de schimb” iar daca ar fi o prestatie, atunci ne-am afla in prezenta unui „contract de intretinere”.

Conditii:

1. pretul sa fie stabilit in bani

2. sa fie determinat sau cel putin determinabil

3. sa fie real si serios

Prin „determinat” intelegem faptul ca partile au stabilit de comun acord in momentul incheierii cotractului, cuantumul pretului. Daca partile au mentionat in contract doar elementul cu ajutorul caruia il vor determina ulterior, cel mai tarziu la data cand obligatia de plata devine exigibila, inseamna ca pretul este „determinabil”.

Pretul poate fi determinat si de un tert. Daca persoana desemnata nu il determina in 6 luni de la termenul stabilit pana la care trebuia sa il determine, la cererea partii interesate, presedintele judecatoriei (din circumscriptia locului incheierii contractului) va desemna de urgenta un expert. Daca acesta nu vrea sau nu isi face datoria in mod corespunzator, instanta va stabili pretul ori elementul determinant.

De asemenea, partile pot stabili de comun acord o parte din pret, lasand o alta parte pentru a fi determinata pe baza unui criteriu stabilit.

Daca contractul are ca obiect bunuri pe care vanzatorul le vinde in mod obisnuit, se va prezuma ca partile au avut in vedere pretul practicat in mod obisnuit, in cazul in care partile nu au specificat in mod expres un alt pret ori element determinant.

In vechiul cod civil, vanzarea era nula daca in contract se mentiona ca pretul a fost platit insa fara a se arata care este acela. Noul cod civil vine insa cu o reglementare mai permisiva, dandu-le voie partilor sa incheie in mod valabil contractul, doar daca pretul va fi determinat in termen de un an conform conditiilor stabilite, afara de cazul in care partile au convenit un alt mod de determinare a pretului.

Pretul este suficient determinat daca el se poate stabili potrivit imprejurarilor (legate de obiect, de momentul incheierii etc).

Daca pretul se stabileste in functie de greutatea lucrului, nu se tine cont de greutatea ambalajului.

Uneori, pretul este impus de lege, ca in cazul vanzarii unor bunuri din fondurile statului a locuintelor catre chiriasi ( legea 85/1992; legea 112/1995 etc).

Prin „real” intelegem „sincer”, adica „nu fictiv” iar cand spunem ca pretul trebuie sa fie „serios” ne referim la faptul ca el nu trebuie sa fie simbolic, derizoriu, infim.

Pretul real este acel pret stabilit cu scopul de a fi platit in realitate, in caz contrar este simulat. De exemplu, este fictiv atunci cand in contractul public se stabileste un pret, apoi in actul secret se prevede ca pretul nu a fost platit pentru ca nu era datorat.

Cand pretul este disproportionat astfel incat, fata de valoarea bunului, este evident ca partile nu au dorit sa consimta la o vanzare, inseamna ca pretul nu este unul serios.

Daca pretul este sau nu „serios” este lasat la aprecierea instantei, fiind o stare de fapt. El poate fi mult superior ori inferior, dar sa nu fie vadita disproportia.

Diferenta intre pretul lezionar si cel simbolic („vanzarea pe 1 euro”)

Pretul este lezionar cand exista o disproportie vadita intre valoarea de circulatie a bunului si pretul efectiv achitat de cumparator. „Leziunea” este un viciu de consimtamant, nu priveste obiectul contractului dar oricare ar fi natura lui juridica, pretul lezionar este o realitate practica ce nu poate fi ignorata.

Pretul simbolic „1 euro” permite vanzarea valabila daca, spre exemplu, se vine un patrimoniu, cum ar fi cazul unei societati comerciale aflate in dificultate financiara, care vine un teren impreuna cu datoriile lui. In alte situatii, contractul va fi valabil ca o donatie deghizata daca sunt indeplinite conditiile cerute pentru donatie.

Pentru a intelege mai bine, oferim un exemplu accesibil: o persoana vinde un autoturism de 10.000 lei. Daca sunt platiti 10 lei= neserios; daca plateste 1.000 de lei=lezionar.

Prima initiativa din tara de a raspunde oamenilor cu probleme juridice prin e-mail GRATUIT ! ! !

Scrieti-ne problema dumneavoastra juridica la avocat@raspunsurijuridice.ro

Va grabiti sa aflati raspunsuri? Apelati-ne la 0766 88 38 75 sau 0766 88 38 23

https://plus.google.com/u/0/110226105227936026014/posts