Promisunea de vânzare este un contract care constă în promisiunea proprietarului bunului de a-l vinde unui eventual cumpărător, care îşi rezervă facultatea de a-şi manifesta ulterior, de regulă înăuntrul unui termen, consimţământul de a-l cumpăra. Promisiunea de vânzare este un contract unilateral care creează obligaţii numai pentru una dintre părţi, şi anume pentru promitent. Promisiunea de a contracta trebuie să conţină toate acele clauze ale contractului promis, în lipsa cărora părţile nu ar putea executa promisiunea( art. 1279 C.civ).
În caz de neexecutare a promisiunii benefiarul are dreptul la daune-interese. Dacă promitentul refuză să încheie contractul promis, instanţa, la cererea părţii care şi-a îndeplinit propriile obligaţii, poate să pronunţe o hotărâre care să ţină loc de contract, atunci când natura contractului o permite, iar cerinţele legii pentru validitatea acestuia sunt îndeplnite. Aceste prevederi nu sunt aplicabile în cazul promisiunii de a încheia un contract real, dacă prin lege nu se prevede altfel.
Convenţia prin care părţile se obligă să negocieze în vederea încheierii sau modificării unui contract nu constituie promisiunea de a contracta. Dacă în schimbul dreptului de opţiune ( de a cumpăra sau nu) cre i se creează, beneficiarul promisiunii se obligă la plata unui preţ, promisiunea unilaterală de vânzare va deveni un contract sinalagmatic, dar nu se va transforma într-o promisiune bilaterală de vânzare- cumpărare. În lipsă de stipulaţie contrară, sumele plătite în temeiul unei promisiuni de vânzare reprezintă un avans din preţul convenit. Promitentul este ţinut la executarea obligaţiei în termenul stipulat în antecontract.
Promisiunea unilaterală poate fi asumată şi de cumpărător care poate face o promisiune unilaterală de cumpărare. În cazul promisiunii unilaterale de cumpărare a unui bun individual determinat, dacă mai înainte ca promisiunea lor să fi fost executată, creditorul său înstrăinează bunul ori constituie un drept real asupra acestuia, obligaţia promitentului se consideră stinsă. Promitentul achizitor al imobilului înscris în cartea funciară, va putea cere, în temeiul înscrisului original al promisiuni de a contracta încheiată cu cel înscris în cartea funciară, înscrierea ipotecii legaleasupra imobilului, pentru restituirea sumei plătite în contul acesteia. În acest caz, privilegiul se înscrieîn termenul şi condiţiile prevăzute de Codul civil pentru notarea promisiunii de a contracta şi se radiază, din oficiu, dacă imobilul este dobândit de către promitentul achizitor ori de către un terţ care nu este ţinut să răspundă de obligaţiile debitorului.
Când una dintre părţile unei promisiuni unilaterale de vânzare sau de cumpărare, după caz, refuză din motive care îi sunt imputabile să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunţarea unei hotărâri care să ţină loc de contract, dacă toate celelalte condiţii de validitate sunt îndeplinite. Dreptul la acţiune se prescrie în termen de 6 luni de la data la care contractul trebuia încheiat. Dovada promisiunii unilaterale de vânzare sau respectiv, de cumpărare, se face în condiţii generale de probă, chiar dacă obiectul ei ar fi încheierea unui contract de vănzare- cumpărare solemn.
Prima initiativa din tara de a raspunde oamenilor cu probleme juridice prin e-mail GRATUIT ! ! !
Scrieti-ne problema dumneavoastra juridica la avocat@raspunsurijuridice.ro
Va grabiti sa aflati raspunsuri? Apelati-ne la 0766 88 38 75 sau 0766 88 38 23
LEAVE A REPLY