Coordonator: Av. Bogdan Dobrescu

Editor articol juridic: Corina Matei

Proprietatea fortata este o forma de proprietate comuna pe cote-parti. Ea exista dincolo de vointa coproprietarilor si are ca obiect bunuri care prin destinatia sau natura lor sunt folosite de mai multe persoane. Poate avea ca obiect si bunuri accesorii pe langa bunuri principale (cele principale aflandu-se in proprietatea exclusiva)

Cazuri:

1. parti comune ale unor imobile

Prin parti comune intelegem terenul pe care se afla cladirea (inclusiv partea pe care nu s-a construit dar care este necesara normalei exploatari a cladirii potrivit cu destinatia constructiei. Orice excede din terenul neconstruit va fi in coproprietate obisnuita).

Nici prin acordul de asociere nici prin intelegeri separate nu se poate schimba destinatia cladirii. Este posibila atribuirea anumitor bunuri considerate parti comune in folosinta exclusiva, cu conditia de a nu leza drepturile celorlalti, iar decizia de atribuire se ia cu o dubla majoritate de 2/3 ( 2/3 din numarul coproprietarilor si 2/3 din cotele parti ce apartin coproprietarilor).

2. despartituri comune (ex: zid, gard, sant, etc)

Aceste lucrari sunt prezumate a fi in proprietatea comuna a vecinilor pana la dovada contrara prin titlul de proprietate, semn de necontinuitate sau daca ea a devenit cumva exclusiva prin uzucapiune.

3. bunuri asupra carora se exercita proprietatea periodica

Este un nou caz de proprietate comuna pe cote-parti fortata pentru ca dreptul este impartit intre mai multi titulari fara ca bunul sa fie fractionat. Impartita nu este proprietatea, ci folosinta este fractionata in intervale de timp egale sau inegale.

4. bunuri care constituie amintiri de familie (tablouri, fotografii, hartii, morminte sau constructii funerare, decoratii, etc)

Impartirea se poate realiza doar prin partaj voluntar, in caz contrar, raman in indiviziune si vor trebui sa se inteleaga cum le vor pastra si unde. Daca nu se inteleg, va decide instanta.

 5. bunuri comune necesare sau utile pentru folosinta a doua imobile situate pe linia de hotar (fantani, drumuri, poteci, etc)

Trebuie ca bunurile sa se afle pe linia despartitoare dintre proprietati caci daca se afla pe fondul unuia dintre proprietari, vom fi in prezenta unei servituti.

6. bunuri comune afectate utilizarii a doua sau mai multe fonduri (de ex: centrale termice, drumuri comun in cartier, etc).

Enumerarea nu este una exhaustiva.

Drepturile si obligatiile coproprietarilor:

Fiecare parte poate exercita acte de folosinta cu conditia ca ele sa permita folosirea si de catre ceilalti coproprietari si sa fie exercitate cu respectarea destinatiei bunului, indiferent de marimea cotei.

Daca bunul are caracter accesoriu fata de bunul principal, proprietarul nu-si va putea instraina cota separat de proprietatea exclusiva, spre deosebire de coproprietatea obisnuita (temporara). Prin urmare, acela care nu vrea sa mai fie coproprietar asupra unui bun accesoriu si doreste sa-si instraineze cota, poate face acest lucru doar daca instraineaza si proprietatea asupra bunului principal. Spre exemplu, cineva nu poate sa instraineze cota sa parte de proprietate asupra scarii unui bloc, decat dupa ce isi vinde apartamentul. Noul proprietar va intra in coproprietate fortata asupra bunului accesoriu.

Cheltuielile privind conservarea si intretinerea bunului aflat in coproprietate fortata se suporta de fiecare proportional cu cota. Daca bunul comun are caracter accesoriu, in absenta unei conventii, cota se stabileste dupa intinderea bunului principal ce-i apartine exclusiv.

Proprietatea fortata/stabila (sau „perpetua” cum se numea in vechiul cod civil) poate inceta prin partaj doar in mod exceptional si numai prin invoiala.

Prima initiativa din tara de a raspunde oamenilor cu probleme juridice prin e-mail GRATUIT ! ! !

Scrieti-ne problema dumneavoastra juridica la avocat@raspunsurijuridice.ro

Va grabiti sa aflati raspunsuri? Apelati-ne la 0766 88 38 75 sau 0766 88 38 23

https://plus.google.com/u/0/110226105227936026014/posts