Coordonator: Av. Bogdan Dobrescu
Definitia dreptului de proprietate exprima relatia dintre titular si bunurile asupra carora acesta exercita in mod exclusiv posesia, folosinta si dispozitia, atribute pe care le exercita in putere proprie si in interesul sau, in limitele stabilite de lege. Acest drept trebuie sa se indeplineasca respectand drepturile subiective ce apartin altor persoane, respectiv celorlalti proprietari.
Conform art. 630 C.Civ. (1)“Daca proprietarul cauzeaza, prin exercitarea dreptului sau,, inconveniente mai mari decat cele normale in relatiile de vecinatate, instanta de judecata poate, din considerente de echitate, sa il oblige la despagubiri in folosul celui vatamat, precum si la restabilirea situatiei anterioare atunci cand acest lucru este posibil. (2) In cazul in care prejudiciul cauzat ar fi minor in raport cu necesitatea sau utilitatea desfasurarii activitatii prejudiciabile de catre proprietar, instanta va putea incuviinta desfasurarea acelei activitati.. Cel prejudiciat va avea insa dreptul la despagubiri. (3) Daca prejudiciu este imminent sau foarte probabil, instanta poate sa incuviinteze, pe cale de ordonanata pesedintiala, masurile necesare pentru prevenirea pagubei.
Exercitarea dreptului de proprietate, dar si a celorlalte dezmembraminte obliga la adoptarea unei conduite prin intermediul careia sa nu se incalce dreptul vecinilor. Cand inconvenientul nu este imputabil proprietarului, responsabilitatea va fi atribuita in totalitate locatarului. Un proprietar va avea la dispozitiile actiunea privind inconvenientele de vecinatate, chiar daca nu locuieste pe fondul sau, vecinilor sai revenindu-le obligatia de a nu face nimic de natura sa ii prejudicieze, chiar daca acesta nu exercita o prezenta constanta la imobilul sau.
Pentru ca obligatia de reparare se naste independent de culpa, in material raporturilor de vecinatate s-a ajuns la aprecierea in functie de particularitatiile fiecarui raport perturbator-victima. Nu se alege un tip ideal de proprietar diligent deoarece consecinta ar fi de sanctionare a unui proprietar doar pentru ca nu corespunde respectivului model. Printre motivele a caror luare in calcul este necesara, se regasesc: profesia celui prejudiciat, starea sanatatii sau conditia materiala, acestea reprezentand puncte de reper in aprecierea limitelor normale ale exercitarii dreptului de proprietate si implicit a existentei obligatiei de a repara prejudiciul.
Vecinii au obligatia de a suporta inconvenientele normale de vecinatate, putand fi angajata raspunderea pentru inconvenientele anormale in cazul in care sunt indeplinite urmatoarele conditii:
-exercitarea excesiva a unei obligatii normale de vecinatate
-prezenta unui prejudiciu direct sau indirect
-prejudiciul sa aiba caracter continuu sau sa fie permanent
-existenta unei vinovatii sub forma imprudentei sau neglijentei
In functie de gravitatea prejudiciului produs, instanta va decide solutia necesara pentru repararea daunei create.
Prima initiativa din tara de a raspunde oamenilor cu probleme juridice prin e-mail GRATUIT ! ! !
Scrieti-ne problema dumneavoastra juridica la avocat@raspunsurijuridice.ro
Va grabiti sa aflati raspunsuri? Apelati-ne la 0766 88 38 75 sau 0766 88 38 23
https://plus.google.com/u/0/110226105227936026014/posts
LEAVE A REPLY