Coordonator: Av. Bogdan Dobrescu
Servitutea este o sarcina ce greveaza un imobil pentru uzul si utilitatea imobilului unui alt proprietar. Celelalte dezmembraminte ale dreptului de proprietate sunt desprinderea unor atribute din mana proprietatului ( ex: uzufructul, uzul, abitatia, superficia), dar servitutea este doar o sarcina, o limitare a atributelor dreptului de proprietate (el nu se va pierde prin instrainarea proprietatii).
Dreptul de servitute se stinge prin:
1. Consolidare
Consolidarea presupune ca ambele fonduri ajung la acelasi proprietar (fondul dominant=fondul in favoarea sau in folosul ori profitul caruia se instituie servitutea. Fondul aservit=fondul in sarcina caruia s-a instituit servitutea pentru a asigura utilitatea ori punerea in valoare a fondului dominant)
Consolidarea se poate realiza fie prin dobandirea fondului dominant de catre proprietarul fondului aservit sau invers, ori dobandirea ambelor fonduri de o terta persoana.
2. Fondul dominant renunta dreptul de servitute
Renuntarea trebuie sa fie expresa si fara echivoc, deci nu se prezuma. Doar pentru ca il lasa pe proprietarul fondului aservit sa faca lucrari ce ingreuneaza servitutea nu inseamna ca a renuntat la servitute, aceea fiind doar o atitudine ingaduitoare. Daca nu este de acord cu lucrarile are dreptul la exercitarea unei actiuni confesorii.
3. Ajungerea la termen
-in situatia in care s-a prevazut un termen pana la care sa existe dreptul de servitute
-nu va mai fi nevoie de consimtamantul proprietarului fondului dominant pentru a radia din cartea funciara dreptul de servitute.
4. Rascumpararea
Proprietarul fondului aservit poate rascumpara servitutea atunci cand exista o disproportie vadita intre utilitatea pe care servitutea o confera fondului dominant si inconvenientele si dificultatile pe care fondul aservit le suporta pentru a asigura servitutea.
Daca partile nu ajung la o intelegere, instanta, dupa ce va constata situatia de fapt, va putea suplini consimtamantul proprietarului fondului dominant.
5. Imposibilitatea definitiva de a exercita servitutea
Spre exemplu, in cazul in care apare o imprejurare definitiva care sa impiedice exercitarea servitutii. Cum ar fi cazul servitutii instituite pe un fond, ca un alt fond sa poata avea trecere spre o fantana. Daca acea fantana seaca, nu mai exista motiv ca proprietarul fondului dominant sa limiteze dreptul fondului aservit. Daca imposibilitatea este temporara servitutea continua sa existe dar se va exercita dupa incetarea cauzei.
6. Neuzul timp de 10 ani
Acest termen este unul de prescriptie si curge de la ultimul act de exercitiu in cazul servitutiilor necontinue, ori de la primul act contrar servitutii in cazul servitutiilor continuate. Totusi, daca fondul dominant apartine unor coproprietari este suficient ca unul singur dintre ei sa faca un act de intrerupere a termenului, ca acest lucru sa profite tuturor celorlalti copropritari care nu au mai folosit servitutea.
7. Disparitia utilitatii
Este data tot de imprejurari de fapt.
Spre exemplu: se introduce o alimentare comunala cu apa iar acest lucru face inutila mentinerea servitutii de a trece spre fantana pe fondul altui proprietar.
8.Exproprierea fondului aservit
Daca servitutea este conforma utilitatii publice data fondului aservit dupa expropriere, servitutea nu se va stinge.
9. alte moduri: anularea ori revocarea actului prin care s-a constituit servitutea ori a actului prin care s-a dobandit fondul dominant.
Prima initiativa din tara de a raspunde oamenilor cu probleme juridice prin e-mail GRATUIT ! ! !
Scrieti-ne problema dumneavoastra juridica la avocat@raspunsurijuridice.ro
Va grabiti sa aflati raspunsuri? Apelati-ne la 0766 88 38 75 sau 0766 88 38 23
LEAVE A REPLY