Pentru a mări siguranţa executării obligaţiilor contractuale, părţile din contrctul de vânzare –cumpărare pot stipula şi da o sumă de bani sau alte bunuri fungibile, cu titlu de arvună. Arvuna este un procedeu juridic care, fără a conferi creditorului cu arvună o prerogativă suplimentară faţă de ceilalţi creditori chirografari, îi oferă prin mecanismul său de funcţionare o siguranţă că debitorul va prefera să îşi execute obligaţia decât să nu o execute.
Codul civil distinge între arvuna confirmatorie şi arvuna penalizatoare.
Arvuna confirmatorie este o convenţie acccesorie contraculuide vânzare- cumpărare prin care suma de bani constituită ca arvună se plăteşte sau se întoarce îndoit, în cazul în care vânzarea nu s-a executat din culpa uneia dintre părţile contractuale. Convenţia accesorie de arvună presupune că s-a încheiat contractul de vânzare.
În lipsa unei convenţii de arvună, care trebuie să rezulte din manifestările exprese de voinţă ale părţilor, în sensul că au dat acest caracter sumei de bani primite la încheierea înţelegerii, suma primită în vederea vânzării trebuie considerată acont, adică parte din preţ, care în caz de nerealizare a vânzării urmează a fi restituit.
Arvuna este deci o convenţie acesorie grevată pe contractul principal, care constă în plata unei sume de bani( numită tot arvună) în momentul încheierii contractului principal, care dacă contractul se execută, se impută asupra preţului pe care cumpărătorul trebuie să îl plătească sau dacă a fostplătit de vânzător, i se restituie acestua din urmă. Dacă contractul principal nu se execută, iar neexecutarea se datorează celui care a plătit arvuna, suma respectivă nu îi va ma fi restituită, iar când partea cealaltă este culpabilă de neexecutarea contractului, ea va restitui dublul sumei pe care a primit-o drept arvună.
Noţiunea de arvună desemnează atât convenţia de arvună, cât şi suma care este dată cu titlu de arvună. Fiind o convenţie accesorie, soarta ei va depinde de soarta contractului principal, şi în consecinţă convenţia de arvună nu va avea niciun efect dacă :
- convenţia principală de vânzare este nulă;
- vânzarea se execută;
- vânzarea este rezolvită prin consimţământ comun;
- dacă executarea vânzării a devenit imposibilă fără culpa niciuneia dintre părţi;
În aceste cazuri arvuna se va înapoia sau se va include în prestaţiunile reciproce, după împrejurări. Arvuna se prezintă ca un fel de clauză penală, stipulată pentru cazul când vânzarea nu s-ar putea realiza din culpa uneia dintre părţi. Arvuna corespunde în această convenţie accesorie cu determinarea convenţională şi anticipată a daunelor, pe care va trebui să le plătească partea, din culpa căreia nu s-a putut executa contractul. Acesta este sensul dat arvunei confirmatorii de art. 1544 C.civ.
Părţile pot însă, prin acordul de voinţe, să dea arvunei unei clauze de renunţare dacă îşi rezervă, expres şi neîndoielnic, dreptul de a rezolvi vânzrea pierzând arvuna plătită sau restituind dublul arvunei primite. Întrucât o astfel de clauză derogă de la principiul forţei obligatorii a contractului între părţile contractante , ea însăşi trebuie să fie rezultatul unui acord de vointe clar, expres şi neîndoielnic al părţilor contractante. Acesta este sensul dat arvunei de art. 1545 C.civ. şi anume de arvună penalizatoare. Arvuna se deosebeşte de acont , care repretintă o parte din preţ plătită anticipat. În caz de neexecutare a contractului de vânzare-cumpărare pentru care s-a plătit un acont, acontul va fi restituit părţii care l-a avansat, iar partea vinovată de rezoluţiunea contractului pentru neexecutare va fi obligată la despăgubiri. Evident dacă partea obligată la plata despăgubirilor pentru neexecutarea obligaţiei din cauza căreia contractul a fost rezolvit este cea care a plătit acontul, instanţa va putea constata compensaţia între cele două datorii reciproce ale părţilor din contract, până la concurenţa sumei cele mai mici.
Prima initiativa din tara de a raspunde oamenilor cu probleme juridice prin e-mail GRATUIT ! ! !
Scrieti-ne problema dumneavoastra juridica la avocat@raspunsurijuridice.ro
Va grabiti sa aflati raspunsuri? Apelati-ne la 0766 88 38 75 sau 0766 88 38 23
LEAVE A REPLY