Ce reprezinta vanzarea la licitatie?
Cine este incapabil de a cumpara prin licitatie publica?
Cand procedeaza executorul judecatoresc la efectuarea vanzarii la licitatie publica?
Care este termenul de licitatie pe care il va fixa executorul?
Vanzarea la licitatie este o varietate de vanzare, a carei particularitate o constituie faptul ca lucrul este pus in vanzare in mod public, cu respectarea unei procedure speciale, fiind adjudecat aceluia dintre participantii la licitatie care ofera pretul cel mai mare.
Notiunea de licitatie este intalnita atat in Codul civil, cat si in codul de procedura civila. In Noul Cod de Procedura Civila, vanzarea la licitatie este conceputa si reglementata ca o procedura de executare silita, dar si ca o procedura pentru iesirea din indiviziune asupra unor bunuri imposibil sau incomod de atribuit in natura si pe care niciunul dintre coindivizari nu ar putea, sau nu ar voi, sa le fie atribuite. Prin urmare, in aceste cazuri iesirea din indiviziune se face prin licitatie publica, pornind de la un pret stabilit de expert.
Dupa ramanerea definitiva a incheierii prin care s-a dispus vanzarea bunului de catre un executor judecatoresc, acesta va proceda la efectuarea vanzarii la licitatie publica. Termenul pe care il va fixa executorul nu trebuie sa depaseasca 30 de zile in cazul bunurilor mobile si 60 de zile in cazul celor imobile, socotite de la data primirii incheierii si va instiinta coproprietarii despre data, ora si locul vanzarii. Pentru termenul de licitatie a bunurilor mobile, executorul va intocmi si afisa publicatia de vanzare cu cel putin 30 de zile inainte de termenul de licitatie. Pretul care se obtine din vanzare este distribuit coindivizarilor conform cotelor lor in dreptul de proprietate. Pot participa la vanzarea prin licitatie atat coindivizari, cat si orice alte persoane.
In cazul in care bunul succesoral va fi adjudecat unui copartas, solutia are semnificatia dobandirii bunului direct de la defunct si prin urmare, partajul are un efect declarativ. Hotararile au efect declarativ si in cazul in care iesirea din indiviziune succesorala se face prin atribuirea bunului unuia dintre copartasi sau cand bunul este cumparat la licitatie de catre un copartas. Copartasul succesoral adjudecatar sau caruia i s-a atribuit bunul devine proprietar din momentul nasterii indiviziunii succesorale. Daca bunul este adjudecat unui tert, operatiunea juridica este o vanzare prin licitatie in sensul propriu al termenului de transmitere a proprietatii sau a unui alt drept real si are efect translativ de drepturi intre coindivizari si adjudecatar.
Vanzarea la licitatie este reglementata si ca procedura de executare silita a bunurilor debitorului, fie mobile, fie imobile, pentru realizarea titlului executoriu al creditorului. Este efectuata de executorul judecatoresc in conformitate cu dispozitiile Codului de procedura civila.
Adjudecatar –cumparator- va fi persoana care ofera pretul cel mai mare. In cazul vanzarii silite la licitatie a bunurilor mobile, dupa ce licitatia se inchide, executorul judecatoresc intocmeste un proces-verbal despre desfasurarea si rezultatul acesteia, care va fi semnat de executor, creditor, debitor, precum si de adjudecatar. Executorul judecatoresc va elibera, sub semnatura sa, fiecarui adjudecatar in parte un certificat de adjudecare care va cuprinde data si locul licitatiei, numele adjudecatarului, indicarea bunului adjudecat si, dupa caz, pretul platit sau care urmeaza sa fie platit.
Certificatul de adjudecare eliberat fiecarui adjudecatar constituie titlu de proprietate asupra bunurilor vandute. In cazul titlurilor de credit nominative, adjudecatarul va putea obtine transferul acestora pe numele sau, in temeiul unei copii legalizate de pe acest proces verbal. In toate cazurile, predarea bunului se face dupa achitarea integrala a pretului. Pana la predare, adjudecatarul suporta riscul pieirii bunului adjudecat. Dupa predate, executorul dispune din oficiu, daca este cazul radierea din registrele de publicitate a drepturilor si sarcinilor stinse prin adjudecare care grevau bunul adjudecat.
Prin actul de adjudecare, proprietatea imobilului sau, dupa caz, un alt drept real, care a facut obiectul urmaririi silite, se transmite de la debitor la adjudecatar. De la aceasta data, adjudecatarul are dreptul la fructe si venituri, datoreaza dobanzile pana la plata integral a pretului si suporta toate saricinile imobilului. Prin intabulare, adjudecatarul dobandeste dreptul de a dispune de imobilul vandut, potrivit regulilor de carte funciara.
In cazul vanzarii silite la licitatie publica, nu exista garantie contra viciilor ascunse ale bunului vandut. De la data intabularii, imobilul ramane liber de orice impoteci sau alte sarcini privind garantarea drepturilor de creanta care se stramuta asupra pretului platit in afara de cazul in care adjudecatorul ar fi de acord sa fie mentinute. Daca imobilul a fost cumparat cu plata pretului in rate, cumparatorul nu il va putea instraina sau greva, fara incuviintarea creditorilor urmaritori, inainte de plata integral a pretului.
Potrivit art. 1654 C civ., sunt incapabili de a cumpara, direct sau prin persoane interpuse, chiar si prin licitatie publica:
Mandatarii pentru bunurile pe care sunt insarcinati sa le vanda, cu exceptia cazului prevazut in art. 1304 .civ.
Parintii, tutorele, curatorul, administratorul provizoriu, pentru bunurile persoanelor pe care le reprezinta
Functionarii publici, judecatorii sindici, lichidatorii, administratorii judiciari, executorii, precum si alte asemenea persoane care ar putea influenta conditiile vanzarii facute prin intermediul lor sau care are ca obiect bunurile pe care le administreaza ori a caror administrare o supravegheaza
Incalcarea dispozitiilor de la lit.a si b se sanctioneaaza cu anulabilitatea, iar a celei de la lit c cu nulitatea absoluta a contractului de vanzare-cumparare.
Prima initiativa din tara de a raspunde oamenilor cu probleme juridice prin e-mail GRATUIT ! ! !
Scrieti-ne problema dumneavoastra juridica la avocat@raspunsurijuridice.ro
Va grabiti sa aflati raspunsuri? Apelati-ne la 0766 88 38 75 sau 0766 88 38 23
LEAVE A REPLY